過了保修期 屋子漏水找誰買單-宏祥義為您解說 綿陽宏祥義防水補漏公司編者語: 2012-01-13 今天(周五) 15~11℃ 小雨 微風
今天的天氣,不冷,朋友們天天對著電腦一個小時左右要運動一下,對身體健康有好處,眼睛也做一下眼保健操好的。下面,解說一下,以下是供大家討論:
過了保修期 屋子漏水找誰買單-宏祥義為您解說
入住多年的房子,開始出現這樣或那樣的小問題。業主找到物管,物管卻亮出免責條款:房子已過質保期。維修房子是個大工程,遇到了這種情況,該怎么辦?
物管:找準原因是關鍵 該小區物管一李姓負責人告訴記者,小區里出現漏水的不止劉女士一家,物管接到投訴后,會第一時間去業主家查看。漏水原因主要有三種:一是房屋本身存在質量問題,二是業主使用或裝修不當,三是正常使用后老化。 李小姐說,由于該房已過了國家規定的質保期,維修只得動用大修基金。按照流程,綿陽高空作業得先搞清楚房子漏水的原因,才能認定責任———如是樓上住戶裝修破壞防水層導致漏水,維修費應由樓上業主買單;如是房屋自身老化導致的漏水,業主可申請動用房屋大修基金。無論如何,物管將盡力協調,爭取早日解決問題。 業內:五年后問題漸出 重慶市房地產開發界資深人士劉方(化名)稱,市商品房開發起步于房改之后,約上世紀80年代,南方花園、錦繡花園等是我市早的一批商品房。從目前的情況看,商品房建成五年后,將陸續出現各種問題,常見的是外墻磚脫落、電梯損壞老化,嚴重的就是房屋外墻面滲水、屋頂漏水等。 律師提醒:保修期從交房時算起 建設部2001年施行的《商品房銷售管理辦法》要求,綿陽防水補漏開發商對購房者承諾的保修期應從房屋交付之日起算。而建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》規定,從工程竣工驗收合格之日起,計算房屋建筑工程保修期。這一點很容易被開發商糊弄:一些開發商故意宣稱從房屋竣工驗收合格之日起算保修期,這樣一來,保修期大大縮短。 支招:過保商品房,維修這樣解決 1、已繳納大修基金的小區,可經法定程序申請動用大修基金維修。 2、未繳納大修基金的小區,或該部分維修不能達到使用大修基金標準的,經總人數三分之二以上的業主同意,可向全體業主籌集維修基金。 3、無物管、也無業委會,且未繳納大修基金的小區,可以提請居委會組織全體業主籌備維修基金。
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