過了保修期 屋子漏水找誰買單－宏祥義為您解說 綿陽宏祥義防水補漏公司編者語：
2012-01-13
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今天的天氣，不冷，朋友們天天對著電腦一個小時左右要運動一下，對身體健康有好處,眼睛也做一下眼保健操好的。下面，解說一下,以下是供大家討論：
過了保修期 屋子漏水找誰買單－宏祥義為您解說
入住多年的房子，開始出現這樣或那樣的小問題。業主找到物管，物管卻亮出免責條款：房子已過質保期。維修房子是個大工程，遇到了這種情況，該怎么辦？
物管：找準原因是關鍵
該小區物管一李姓負責人告訴記者，小區里出現漏水的不止劉女士一家，物管接到投訴后，會第一時間去業主家查看。漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質量問題，二是業主使用或裝修不當，三是正常使用后老化。
李小姐說，由于該房已過了國家規定的質保期，維修只得動用大修基金。按照流程，綿陽高空作業得先搞清楚房子漏水的原因，才能認定責任———如是樓上住戶裝修破壞防水層導致漏水，維修費應由樓上業主買單；如是房屋自身老化導致的漏水，業主可申請動用房屋大修基金。無論如何，物管將盡力協調，爭取早日解決問題。
業內：五年后問題漸出
重慶市房地產開發界資深人士劉方（化名）稱，市商品房開發起步于房改之后，約上世紀80年代，南方花園、錦繡花園等是我市早的一批商品房。從目前的情況看，商品房建成五年后，將陸續出現各種問題，常見的是外墻磚脫落、電梯損壞老化，嚴重的就是房屋外墻面滲水、屋頂漏水等。
律師提醒：保修期從交房時算起
建設部2001年施行的《商品房銷售管理辦法》要求，綿陽防水補漏開發商對購房者承諾的保修期應從房屋交付之日起算。而建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，從工程竣工驗收合格之日起，計算房屋建筑工程保修期。這一點很容易被開發商糊弄：一些開發商故意宣稱從房屋竣工驗收合格之日起算保修期，這樣一來，保修期大大縮短。
支招：過保商品房，維修這樣解決
1、已繳納大修基金的小區，可經法定程序申請動用大修基金維修。
2、未繳納大修基金的小區，或該部分維修不能達到使用大修基金標準的，經總人數三分之二以上的業主同意，可向全體業主籌集維修基金。
3、無物管、也無業委會，且未繳納大修基金的小區，可以提請居委會組織全體業主籌備維修基金。
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