起始價五零億創紀錄 北京cbd中服地塊疑內定
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多次延期進市的cbd核心區中服地塊，終于在虎年到來之前掛牌出讓。其五零億元的起始價還未交易就已成北京地王，業內預計成交價甚至可達一二零億元。因為劃定競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體，1度被傳有“內定遙洋”的嫌疑。 五零億元起始價創紀錄 昨天上午，北京市土地收拾貯備中央網站上，掛出了中服地塊即北京商務中央區核心區1期ne一九-一a地塊的出讓信息。 掛牌出讓宗地位于旭日區東3環，東至電視臺中路、南至ne一九-一b地塊和中服大廈、西至東3環中路、北至鐵道部印刷廠南側路。該宗地土地面積六一七二零.九零三平方米，起始價五零億元，為北京土地市場拍賣底價高。根據掛牌起始價測算，起拍樓面價為一.五二萬元/平方米。本次掛牌出讓競買申請截止時間為三月五日。 競買者必需拉金融企業介入 五零億元的起始價，已經將多數開發商擋在門外，三零億元的競買保證金入1步進步了門檻，競買人還有1項額外劃定：須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體。 其中金融機構定義為：由中國銀行業監視治理委員會、中國證券監視治理委員會和中國保險監視治理委員會等國家金融監管部分批準設立的具有法人資格的金融企業，且注冊資本不少于五零億元人民幣，并在聯合體中盡對控股；房地產開發企業應具備房地產開發1級資質，且注冊資本不少于三零億元人民幣。 動靜1出，soho中國董事長潘石屹立刻表示抗議，以為有“內定遙洋”的嫌疑。二零一零年一月一三日，香港上市公司遙洋地產稱，中國人壽從中國中化股份手中收購該公司股權，而從原來第2大股東上升為擁有二四.零八%股權的第1大股東。 但是北京市國土資源局接受采訪時表示，“股東是金融機構的房地產公司并非聯合體的概念。聯合體必需是兩個獨立的單位。”因此，遙洋地產和其他開發商1樣，也需要找1家金融機構組成聯合體方可符合前提。 業內認定“非遙洋莫屬” 據了解，劃定由金融機構與房地產商組成聯合體入行房產開發并非首次，好比長安街上1些項目招標時也有此要求。“這個劃定應該不是為遙洋度身定做，而是政府通過競買人的身份限制來引導開發。”業內人士分析說。 由于假如只是房地產開發商開發中服地塊，很有可能拿下之后分割成小產權入行出售，不利于整個物業的長期經營。“我覺得，中服地塊的開發定位是cbd以金融企業為主的高端標志性物業，政府但愿以長期持有的方式入行經營，聯合體中金融機構盡對控股，應該是引導開發企業只租不售，確保物業品質。” 初衷雖好，但現在離競買申請截止期只有月余。找到符合前提的金融機構并達成所有合作協議，在這么短的時間內難度非常大，花落誰家好像沒有多大的懸念，“有可能的還是遙洋”該人士表示。 北京中原3級市場研究部猜測，中服地塊終極成交價肯定超過一零零億，有看達到一二零億。 d一四零 相關新聞 往年房價 比二零零七年高兩成 本報訊 (記者 熊焱) 央行昨天發布的講演稱，二零零九年全國遠去的飛鷹22銷售均價比上1輪房地產價格高漲時期的二零零七年高二零.八%，一仲春全國七零個大中城市房屋銷售價格比二零零七年同期高七.四%。央行發布的這份講演還指出，中國儲戶對未來物價上漲預期指數高達七三.四%，已是連續4個季度上升。