廣東代表委員建議對釘子戶既要補償又要罰征
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本報訊 羊城晚報記者王普、張小磊、魯釔山報道：備受各界關注的《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》（以下簡稱條例）昨起正式公然征求意見（本報昨日曾作報道）。其后，各大門戶網站轉載“意見稿”全文，網友紛紛跟帖，提出意見。房屋動遷，再成焦點話題。 此時，恰逢廣東“兩會”召開，《條例》也天然引起人大代表、政協委員們的關注，針對條例的詳細內容，他們紛紛發表了自己的望法。 對“釘子戶”應懲罰性征收 《條例》劃定，征收補償的方式可以實行貨泉補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨泉補償與房屋產權調換相結合的形式。被征收人可以選擇補償方式。 人大代表張蘭英以為，這充分體現了尊重物權人的利益，如有的人擁有的商展，被征收后，就應在四周補償平等面積的商展，讓他能繼承經營，維持生計。而現有的做法去去是以高于住宅的價格征收后，就不再管了。但對于“釘子戶”，在給予住宅補償或貨泉補償的同時，還應對其拖延時間入行1種懲罰性征收。 “房屋拆遷需按市場價補償” 《條例》劃定，“政府在征收房屋入行補償時，被征收房屋的房地產市場評估價格，不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產的市場交易價格”。 廣東省政協委員、綿陽恒利房地產有限公司董事長楊天泰對此深表贊同，稱“政府征收的房屋，有不少是高價轉給房地產商入行了房地產開發及其它貿易利用。假如價格低于類似房地產的市場交易價格，那他拿到的補償金就不足以再購置同樣大小的房屋。政府創收，讓居民吃虧，這顯著有失公平。現在，因拆遷引發的社會題目越來越多，暴力拆遷、極端對抗、因拆暴富。政府能針對“拆遷”過程中泛起的種種題目，出臺這樣1套新的劃定，有利于社會不亂，也更顯政府的公平”。 另1位房地工業的代表，省政協委員、廣東國眾聯房地產評估咨詢有限公司董事長黃西勤以為：“這是1個很好的劃定！過往，我們對所征收的房屋入行評估時，不是以房屋征收決定生效之日類似房地產的市場交易價格入行評估。在評估的過程中，會有良多價格扣除因素。如房屋的新舊程度、使用年限、裝修狀況等，到后屋主能拿到的補償，根本不可能買歸1套類似的房屋，屋主當然不能接受。所以，弱勢群體不斷被逼成了‘釘子戶’，極端對抗此起彼伏。而拆遷職員暴力拆遷，促使矛盾不斷激化、凸顯出來，造成了社會的很大不不亂性。” “新劃定更加人道化公道化” 《條例》劃定，拆遷補償在拆遷前到位，即先補后拆。 全國人大代表陳舒表示：“這是對法律劃定的入1步明確和細化，對保障公民權益十分有益。新劃定更加人道化、公道化。也避免了良多社會題目的泛起。這樣的劃定，對政府、對屋主都有好處。” 拆遷補償 綿陽走在全國前列 一月二七日，《綿陽市舊城更新改造拆遷補償安頓工作指導意見(試行)》正式出爐，備受關注的拆遷補償方案也基本呈現出來，而大的亮點是在原來改造拆遷通常只按市場評估價的基礎上，增加了改造獎勵金，但劃定總補償額不能高于同區域1手樓價。這使得舊城改造補償尺度大幅上升，有看與1手樓價持平。 地產專家韓世同以為，補償尺度大幅晉升，標志著政府的治理能力、經濟實力和社會的晉升和先進。有評論以為，這個補償方案相稱“闊氣”：只要住戶肯搬遷，政府和開發商都不差錢。“在市值的基礎上加以補償（或者獎勵），才能達到公道補償的要乞降目的。我想這就是為什么東濠涌拆遷能輕易良多的原因所在。”韓世同坦言，“我以為這給全國的拆遷工作提供了1個參考。” 不外，韓世同表示，補償尺度的晉升會對房價晉升帶來1定影響，但主要是對2手房價帶來影響。