房價漲幅合理說給誰聽
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□ 馮海寧 全國工商聯房地產商會在西安年會上發布報告稱，現在我國住房價格的增幅，相對于gdp和居民人均可支配收入等指標的增幅，仍處于相對合理的范圍內。（《中國證券報》報道） 在國務院提出“少數城市房價上漲過快”，建設部有關人士披露“國務院對房地產調控情況并不是很滿意，現在有關部門壓力很大”后（《第1財經日報》一一月七日），全國工商聯房地產商會關于房價漲幅合理的這1結論，無疑讓房價問題更加復雜化，讓民眾更加迷茫，更讓今年以來以穩定房價為主旋律的房地產調控陷入尷尬之中，或者可以說，面對正在進行的調控，該報告的發布者也把自己推入尷尬境地。 同在近期，北京市建委公布了今年第3季度新建商品期房交易市場價格。數據顯示，北京普通住宅期房預售成交均價為七八二五元/平方米；而城4區的普通住宅期房成交均價更是超過一.二萬元/平方米。跟今年第1季度相比，每平方米房價上漲了近千元，漲幅達到一三%。如此近乎瘋狂的漲幅，筆者相信，再怎么計算收入與房價比，都沒有理由讓民眾相信房價漲幅是合理的。 再說，探討房價漲幅合理與否，要看對哪個群體而言。對于可承受房價漲幅的高收入者來說，高房價不僅永遠都是合理的，而且高房價還會繼續為高收入者積累財富。而對于中等收入者而言，估計說房價漲幅合理他們也難以接受，因為房子只是生活的1部分，而不是全部，不能因為可以承受高房價而讓整個生活品質下降。對中低收入者和低收入者來說，高房價只能是鏡中花水中月。所以說，只對占少數的高收入群體說房價漲幅合理，顯然有失公平，這不應該是1個房地產商會的態度。 應該說，房地產開發商愛聽“房價漲幅合理”這句話了，也有理由繼續通過各種手段助漲房價。另外，這個報告很容易讓民眾產生聯想，報告發布者顯然不自覺的充當了開發商的“代言人”，發布的報告也很可能讓民眾猜測是不是開發商們的宣言。另外，這1結論是不是會變成宏觀調控的成效標榜，值得憂慮。 表面看，房價漲幅合理是市場供需關系導致的結果，但是，該報告的這1結論也掩蓋了房地產發展的失衡本質，不自覺地站在了宏觀調控的對立面，也站在占絕大多數的中等以下收入者的對立面，廣大網民對這1條新聞的回帖就是證明，這是不應該的。另外，通過“房價漲幅合理”這樣言論的蠱惑，那些1時沒有購買能力的人也想法設法加入購房大軍，這樣提前透支消費的行為勢必會影響我國房地產業的可持續發展。 更重要的是，高房價的存在，不僅會影響經濟安全運行，還會影響社會穩定。所以說，任何對房價的結論，不僅要考慮1部分人的利益，更要有大局意識和長遠意識。即使說，房價漲幅合理結論有gdp和居民人均可支配收入等指標來支撐，但是，不能拿1些平均值去衡量被高收入者拉高的房價的高或低，貧富差距必須是我們要正視的現實，大多數的人買不起房或咬緊牙關買房后背著沉重的包袱也是現實。 所以筆者建議，以后某機構或某人說房價漲幅合理的同時，1定要特別說明這個結論針對的對象是誰？是說給誰聽的，是政府部門、高收入者、開發商，還是普通老百姓？