民間“5把刀”齊砍高房價
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朱黎麗/文高漲的房價如何才能降下來，很多人為此憂心忡忡 二一世紀火的是什么？可能多數人會想到葛優的那句經典臺詞，于是脫口而出“人才”。不過那已經是兩年前的說法了。如今再問，二零零六年火的是什么？人們肯定會異口同聲的回答“房價”。的確，曾有人用“著了火的汽油桶”來比喻當今飛漲的房價，可見速度之驚人。高房價讓想買房又無力買房的百姓苦不堪言，鑒于此，“憂國憂民”編輯部特在全國范圍內舉行了1場“關于讓全國房價回歸理性”的征集活動，征集通知1經發出，便得到了強烈響應，人們紛紛各抒己見出謀劃策。現就將幾條有代表性的建議列舉如下。建議1 提高開發商資質門檻哈爾濱，李小姐，律師 現在的房地產市場可以說是魚龍混雜，大家都看好這塊肥肉想來分1杯羹，各種房地產開發公司雨后春筍似的1個接1個冒出來。這就導致1些低資質的開發公司所建的項目根本沒有質量保證，而這些項目1經流向市場，不但造成了不正當競爭而且嚴重干擾了購房者的理性選擇。所以說必須得提高開發商資質的門檻。 要嚴格審查開發商的資質和信用狀況，把那些無資信的企業列入“黑名單”，通過媒體、網絡來公示，讓老百姓知道他們的不良信譽，不買他們的房子，將它們逐出房地產市場。不良企業無法生存了，我們的土地市場、房地產開發市場就能更健康了，地價也不會被炒得烏煙瘴氣。建議2 打擊炒房者浙江,張先生,資深物業顧問 房價都是炒出來的，而炒房者的惟1目的就是獲利，如果能夠讓這些人無法獲利就不會有炒房者，所以，必須從降低炒房者的獲利水平去考慮如何打擊炒房，而我覺得好的方法就是提高稅率。如果炒房者買1套房花了一零零萬元，1年后賣出時得到一二零萬元，就獲利了二零萬元。假設針對獲利的二零萬元征收八零％的稅，即征稅一六萬元，則炒房者僅剩四萬元，扣除1年的貸款利息成本、交易成本等，炒房者估計就要虧本了。 目前的政策是，針對二年內出售房產獲利部分征稅二零％，并且這個稅率在許多地方并沒有真正執行。由于稅率太低，所以根本對炒房起不到應有的作用。如果規定：對五年內出售房產者，獲利部分征收八零％的稅，估計再也沒有人去炒房了。那么房價自然也就下降了。建議3 穩定購房需求河南，王先生，it從業人員 其實導致房價上漲的1個主要因素就是人們對房子的需求，而影響這種需求的主要因素是土地供應量、房屋供應量等等。假如人們都確信，土地供應越來越少，那他們也就認定了房價將會繼續上漲，也就在無意中加大了對房屋的新需求。 而開發商預料到消費者的這種反應，自然就會抬高房價。怎么能緩解這種需求？我認為1個直接的措施就是加強廉租房建設進程，和大幅度在城區增加經濟適用房的供應量。這樣，百姓的需求將會得到有效的釋放和緩解，也就不至于全部都擠向遠去的飛鷹22了，那么在供給不減少的情況下房價將會下降。建議4 讓開發商拿出囤地汕頭,金先生，汕頭某建設部門工作人員 要我說啊,還是得逼開發商拿出手里的囤地，國家“兩年不動工則收回土地”的政策現在簡直成了1紙空文，這種規定意圖雖好，但卻沒有明確界定何種情況屬于土地開發，因此很多開發商鉆了政策空子，挖個坑就算進行了開發，逃避了交納土地閑置費的處罰。 就比如汕頭吧，有些占地數千畝的大盤，從開始動工到整個項目操作完畢，需要長達五至七年的時間。這種大盤就是鉆了“合法囤地”的空子，即首期開工時間符合規定，但整個流程被拉長，竣工時間遙遙無期。抑制這種情況還得在政策上進1步完善，對項目竣工時間加大管理和處罰的力度，囤地現象才能真正消失。