進(jìn)入寡頭壟斷的樓市將更加失衡
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□ 楊哲彬 北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)是嚴(yán)重傾斜的，供求關(guān)系失衡，處于賣(mài)方市場(chǎng)。在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈中，被動(dòng)1方恰恰是消費(fèi)者。下面的新數(shù)字很能說(shuō)明這種供求失衡的狀況：截至今年一零月末，北京市遠(yuǎn)去的飛鷹22空置面積為八九三.九萬(wàn)平方米，同比下降一六.七%，其中住宅空置面積為四六七.九萬(wàn)平方米，同比下降二九.九%。 兩星期前，我寫(xiě)了1篇文章，歷數(shù)房?jī)r(jià)暴漲背后的3大怪相，不承想竟招來(lái)潑街也似的謾罵和板磚狂拍，僅1日之內(nèi)，便收磚七零塊。呵呵，沒(méi)關(guān)系，我能理解部分網(wǎng)友的粗俗，但我無(wú)法認(rèn)同他們的不理性。我在文章中列舉房?jī)r(jià)暴漲的形勢(shì)下，多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆的事實(shí)，目的在于說(shuō)明樓市處于賣(mài)方市場(chǎng)的傾斜狀態(tài)，越漲越買(mǎi)，越買(mǎi)越漲。 有網(wǎng)友大罵我是“房托兒”。我之所以沒(méi)有點(diǎn)出那些樓盤(pán)的名稱(chēng)，就是為了規(guī)避廣告行為啊。開(kāi)發(fā)商是不太容易撒謊的，樓盤(pán)交易信息都在北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上公布著，1目了然。況且，開(kāi)發(fā)商怎么會(huì)撒這種謊——房子賣(mài)光了、只剩4套了、開(kāi)始清盤(pán)了——這不是把送上門(mén)的客戶(hù)往外趕嗎？ 1手市場(chǎng)的情況如是，2手市場(chǎng)的情況更甚。由于供求關(guān)系失衡，2手房的定價(jià)權(quán)也集中在賣(mài)方手中，買(mǎi)方明顯處于劣勢(shì)，更為過(guò)份的是，大量房主把本應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān)的稅費(fèi)，也1并轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上。這不是供求關(guān)系失衡是什么？ 我想，必須搞清這樣1個(gè)基本認(rèn)識(shí)，那就是北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不足。正是認(rèn)識(shí)的偏差，導(dǎo)致了調(diào)控手段的失誤。比如2手房交易明令征收交易稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅，1環(huán)緊扣1環(huán)，不僅抑制了房源放量，同時(shí)助推了房?jī)r(jià)上漲！ 土地市場(chǎng)的情況同樣不樂(lè)觀，北京有關(guān)部門(mén)披露的數(shù)據(jù)顯示，連續(xù)兩年來(lái)，土地供應(yīng)量銳減，截至今年一一月份，大約只完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃的六零%。正是因?yàn)橥恋氐木o缺，才不斷引發(fā)大批房企的爭(zhēng)地潮。去年，華潤(rùn)置地以約二六億元的天價(jià)拿下清河地王，前不久，華潤(rùn)置地以一零.三五億元的高價(jià)拿下廣安門(mén)外三零五號(hào)地塊。眼下，一三家地產(chǎn)巨頭拼搶北京新地王——廣渠路三六號(hào)地塊，華潤(rùn)置地報(bào)出三零.五億元的高價(jià)，是招標(biāo)底價(jià)的一.七八倍。 圍繞廣渠路三六號(hào)地塊的拼爭(zhēng)，是北京樓市目前大的新聞。或許，上市公司更能體會(huì)這份“地荒”的苦楚。為什么近來(lái)大牌上市公司華潤(rùn)、金地頻頻拿地，不計(jì)成本？因?yàn)閱蝹�(gè)樓盤(pán)賺不賺錢(qián)對(duì)他們而言已不重要，重要的是要保持業(yè)務(wù)鏈與現(xiàn)金流不斷，這樣，他們就可以去股市上嘩嘩套錢(qián)。那么，手中沒(méi)地沒(méi)房的中小房企怎么辦？他們的生死或許不干你的事，但是，缺少了他們的參與，進(jìn)入寡頭壟斷的房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加失衡，消費(fèi)者或?qū)⒏颖粍?dòng)。