近期出臺的房地產(chǎn)新規(guī)對市場震動不小，被看作是近年來中央政府對于房地產(chǎn)市場出臺的有力的調(diào)控措施。股票市場上房地產(chǎn)企業(yè)股價(jià)應(yīng)聲大幅下跌，一個(gè)多月來飆升的房價(jià)也戛然而止， 房產(chǎn)市場上出現(xiàn)投機(jī)客大舉拋售房屋的行為……

　　政府的出手在于未雨綢繆，雖然有批評人士認(rèn)為出臺時(shí)機(jī)仍嫌過晚。此次出臺的調(diào)控政策，一方面從抑制二套房、三套房等投機(jī)性購房需求入手，另一方面，又著力加大保障性住房供應(yīng)，供需兩方面措施的同時(shí)出臺凸顯出政府對于房價(jià)打壓的決心之大。換而言之，房價(jià)是此次調(diào)控針對的對象，而非整個(gè)房地產(chǎn)市場。如果房價(jià)漲勢得以遏制對于整個(gè)行業(yè)乃至經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長則是有利的。

　　房地產(chǎn)業(yè)與我國宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系密切，上可拉動鋼材、水泥等原材料行業(yè)，下可帶動建材、家電等消費(fèi)品行業(yè)，其對于經(jīng)濟(jì)增長的拉動效應(yīng)是其他行業(yè)所無法替代的。人們擔(dān)心除了房地產(chǎn)業(yè)可能受到打壓外，整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長的態(tài)勢也會受拖累出現(xiàn)下滑。

　　但是，對于房地產(chǎn)行業(yè)來講，其作為國民經(jīng)濟(jì)支柱的地位對于中國經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展并不有利。一方面，房地產(chǎn)業(yè)本身并沒有很高的技術(shù)含量，無法在未來成為中國經(jīng)濟(jì)具有國際競爭力的行業(yè)，另一方面，因房價(jià)上漲帶來的暴利效應(yīng)卻匯集了全社會多的資金，而其他行業(yè)的資金投入?yún)s顯不足，中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐也受到阻礙。

　　因此，即使房價(jià)下跌短期內(nèi)對于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響，甚至拖累了中國經(jīng)濟(jì)的增長速度，但從長遠(yuǎn)來講，對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控仍是必要的，是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的代價(jià)之一。另外，一旦房價(jià)回落到位后，成交量也會再度放大，房地產(chǎn)業(yè)有望走上平穩(wěn)發(fā)展的道路，仍將發(fā)揮其對于經(jīng)濟(jì)的拉動作用。

　　對于房地產(chǎn)新規(guī)的政策效果仍有待現(xiàn)實(shí)的檢驗(yàn)。但是，在這一嚴(yán)厲政策出臺后，加息等進(jìn)一步緊縮性貨幣政策的出臺則有望延后。一方面，央行等決策部門需要對政策效果進(jìn)行觀察。另外，目前各家商業(yè)銀行都在主動收縮房地產(chǎn)貸款，這可能促使二季度貸款增速進(jìn)一步下滑，加息等政策出臺的必要性下降。

　　從本周公開市場操作來看，央行穩(wěn)定利率的意圖也較為明顯。本周四3年期央票發(fā)行量雖然從兩周前的150億驟增至900億元，但是其利率卻從此前的2.75％小幅降至2.74％。這一舉動向市場發(fā)出了進(jìn)一步穩(wěn)定利率水平的信號，債券市場利率也有所下滑，加息預(yù)期在進(jìn)一步減弱。