中國高智庫——中國國際經濟交流中心副理事長鄭新立在21日的“經濟每月談”上指出,中國應該也有能力將享受保障性住房的居民比重提高到50%。
“我們采取這么多措施,房價的走勢到底會如何?”談到房價,國家信息中心預測部主任祝寶良將這個問題拋給了鄭新立。
“中國目前的房地產市場,我認為是處在泡沫形成的初期階段。”鄭新立說,政策有利于抑制泡沫的形成。
雖然沒有直接回答祝寶良的問題,但他贊同,“雙軌制”有利于抑制房地產價格的過快上漲。
他呼吁,抓緊出臺關于保障性住房的各項政策,至少要解決三個問題:一是劃定享受經濟適用房和廉租房的家庭收入標準,擴大享受保障性住房的比例;二是制定經濟適用房和廉租房的面積標準;三是建立廉租房和經濟適用房的退出機制。
目前,新加坡超過70%的人享受政府的保障性住房,中國香港40%的人住在保障性住房中。
根據現有城市收入水平,鄭新立認為應該把保障性住房銷售范圍提高到50%左右。
對于樓市“崩盤”的擔憂,鄭新立認為,目前的樓市新政不會導致中國的房地產市場出現日本上世紀90年代初的樓市泡沫破裂。
不過,對于近期頻出的房地產調控新政,民生銀行授信部總經理石杰倒是擔心,這些政策對商業銀行來說意味著風險加大。
“對商業銀行來說,隨著信貸門檻的提高,一旦住房銷售回籠放慢,或者外部環境收緊,部分同價同地、高價拿地、過度依賴信賴杠桿的風險型資金鏈將面臨著嚴峻的考驗,同樣所有商業銀行的房地產開發貸款的安全性也面臨著嚴峻的考驗。”石杰說。
鄭新立則提醒,資產價格過快上漲,可能會成為今后影響中國經濟穩定增長的一個主要威脅。關鍵是要使過剩的流動性有暢通的使用渠道。他比較贊同把流動性從房市抽離后注入資本市場,包括允許在華外商投資企業在境內上市,迅速把中國的資本市場做強做大。 （www.gp121.cn編輯整理）